услуги
-
Юридическая консультация
-
Составление договоров
-
Регистрация предприятий
-
Получение международного кода LEI
-
Индивидуальная лицензия НБУ
-
Получение Акта ценовой экспертизы
-
Регистрация договоров кредита и займа
-
Получение налогового резидентства ОАЭ
-
Получение налогового резидентства Кипра
-
Вид на жительство в Европе
-
Вид на жительство на Кипре
-
Виртуальный офис для иностранной компании
-
Организация реального присутствия компаний (услуги substance)
-
Получение EORI номера для английских компаний
-
Получение налогового номера в США (ITIN/EIN)
за рубежом
-
Регистрация зарубежных компаний
-
Регистрация оффшорных компаний
-
Редомициляция (перемещение) компаний из офшорных юрисдикций на Кипр
-
Редомициляция (перемещение) компаний из офшорных юрисдикций на Сейшелы
-
Сопровождение зарубежных и оффшорных компаний
-
Отчетность и аудит иностранных компаний
-
Перевод компании под юридическое обслуживание (смена агента)
-
Регистрация инвестиционного фонда на Кипре
-
Ликвидация зарубежных компаний
-
Международное налоговое планирование
-
Консультации по контролируемым иностранным компаниям (КИК)
-
Консультации по зарубежному законодательству
С закрытием казино коммерческая недвижимость подешевеет
Юридическая компания » Публикации » 2009 » С закрытием казино коммерческая недвижимость подешевеет 17.03.2009В столице ожидается очередной обвал цен на аренду коммерческих помещений. На рынок коммерческой недвижимости хлынуло огромное предложение помещений, которые до недавнего времени занимали залы игровых автоматов и казино. Как сообщало «ДЕЛО», деятельность таких заведений запретила Верховная Рада.
Согласно данным Киевгорадминистрации, в столице работало 1153 игорных заведения. В общем они занимали 50 тыс. кв. м площадей. Ситуация усугубляется тем, что в этот же период из-за кризиса некоторые банки закрывают свои отделения, освобождая помещения по всему Киеву.
«В связи с закрытием игорного бизнеса высвободится большая масса помещений. Точную цифру мы не назовем, но это сотни тысяч квадратных метров», - подтверждает Григорий Погибенко, заместитель директора «Первой инновационной компании». Бывший глава Ассоциации игрового бизнеса, а ныне замглавы Государственного комитета Украины по регуляторной политике и предпринимательству Сергей Третьяков добавляет, что цифра 50 тыс. кв. м, которую озвучили киевские власти, это минимум. «Точно подсчитать площадь, которую арендовали игорные заведения в Киеве, очень сложно. Многие из них работали нелегально», - заключает он.
Договоры расторгаются
В свою очередь, представители столичных властей уточняют, что большинство помещений, которые арендовали собственники залов игровых автоматов и казино, городу не принадлежат. «В частной собственности находится 95% помещений, в которых находятся игровые заведения. Только 5 помещений являются коммунальной собственностью. На сегодня с четырьмя из них договоры аренды уже разорваны», - отметили в пресс-службе горадминистрации. Однако даже этот факт вызывает вопросы, так как, согласно решению Киеврады № 167/3252 от 9 марта 2006 года «О порядке размещения заведений игорного бизнеса в Киеве», было запрещено размещать такие объекты в зданиях коммунальной собственности.
В связи с тем, что на рынке появилось большое предложение свободных площадей, аналитики и операторы рынка ожидают значительного снижения арендных ставок. Их уровень к сентябрю может снизиться на треть.
Однако собственники помещений, еще недавно сдававшихся в аренду банкам и казино, напоминают, что 90% площадей - это фасадные помещения или отдельно стоящие здания в многолюдных местах.
Надежда на магазин
Поэтому операторы надеются, что интерес к ним проявят предприниматели, которые планируют открыть магазин, небольшой офис по привлекательной цене. «Небольшая часть помещений в центре будет поглощена брендовыми магазинами, а основная часть - салонами (автомобильными, студиями дизайна), фитнес-студиями, мебельными магазинами и т.д. Ставки на street-retail могут упасть, а ставки в профессиональных торговых центрах данное предложение особо не затронет», - подтверждает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина) Наталья Кравец. При этом она добавляет, что зачастую планировка помещений, которые занимали игорные заведения, была неоптимальной - большие площади в подвальных помещениях, низкие потолки, отсутствие качественных витрин.
Григорий Погибенко также отмечает, что некоторые крупные операторы игорных заведений продлили аренду помещений до конца лета. Он считает: собственники казино рассчитывают, что ситуация с запретом их бизнеса может решиться. Хотя, по неофициальной информации, некоторые заведения продолжают работать в подпольном режиме. В свою очередь, столичные власти заявляют, что будут инициировать создание социальной инфраструктуры в высвободившихся помещениях. В частности, коммунальную сеть продуктовых магазинов.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА: Виталия СТЕШЕНКО, юрист компании Campio Group
Поскольку запрет введен только на игорную деятельность, компании, которые управляли казино и залами игровых автоматов, могут перепрофилироваться на другой вид бизнеса или ликвидироваться. Помещения, которые были арендованы или приобретены для размещения игральных залов, могут быть возвращены арендодателям в порядке досрочного расторжения договора аренды, переданы под другой вид деятельности (магазины, офисы, кафе и др.) либо полностью отчуждены путем совершения купли-продажи, дарения, и т.д. Государственные службы не могут требовать принудительного освобождения таких помещений, за исключением случаев, когда происходит нарушение запрета на совершение игровой деятельности.
Автор: Алексей Мужчина
По материалам: http://delo.ua