Арендная корректировка

Юридическая компания » Публикации » 2008 » Арендная корректировка

Киевсовет намерен пересмотреть размер арендной платы для землепользователей, у которых она составляет менее 3 % от нормативной денежной оценки.

Проект решения по этому вопросу, подготовленный Киевземом, рассматривался на заседании постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроения и архитектуры. Исполняющий обязанности начальника Киевзема Юрий Кулаковский сообщил, что на сегодняшний день в Киеве зарегистрировано более 5 тыс. договоров аренды земельных участков. В то же время более 100 тыс. землепользователей не оформили договора аренды и не подали соответствующего ходатайства. Согласно проекту решения, все землепользователи, не оформившие права собственности или право пользования земельными участками, должны до 1 декабря подать ходатайство об оформлении этого права. Не предоставившим такое ходатайство налог за земельные участки будет увеличен в семь раз.

Землепользователи, заключившие договора аренды до 22 мая 2008 г., и размер арендной платы для которых составляет менее 3 % от нормативной денежной оценки участка, должны обратиться в Киевсовет с предложениями о внесении изменений в соответствующие договора аренды.

Ранее парламент принял закон, в соответствии с которым размер арендной платы должен составлять не менее 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка. В этой связи Государственная налоговая администрация Украины направила мэру столицы письмо с требованием привести размер арендной платы за землю в Киеве в соответствие с законодательством.

По словам господина Кулаковского, на сегодняшний день в Киеве не соответствуют этой норме 3,9 тыс. заключенных договоров аренды. Земельная комиссия Киевсовета приняла предложенный Киевземом проект решения за основу и создала рабочую группу для его доработки.

Александр Солод, юрист компании Campio Group комментирует данную ситуацию так: - В связи с увеличением арендной платы за землю, у застройщика могут возникнуть проблемы финансового характера, поскольку изменится прогнозированный бюджет строительства, потребуется привлечение дополнительных инвестиций, что в конечном результате будет «отыграно» на покупателе квартиры. Договора не должны перезаключаться, изменения в предмет договора будут внесены путем заключения дополнительных соглашений к прежним договорам, так что если все субъекты правоотношений будут действовать в рамках закона, то застройщики останутся с землей, а Киевский городской совет с 3 % аренды.

Земли, которые находятся в государственной или коммунальной собственности соответственно находятся в распоряжении органов местного самоуправления и исполнительной власти должны своевременно оформить и пересмотреть договоры аренды земли с учетом увеличения минимального размера арендной платы за землю. Процедура внесений изменений будет проходить по такому сценарию: органы государственной власти и местного самоуправления будут направлять арендаторам письмо-обращение об изменениях условий договора аренды земельного участка, где будут указаны причины изменений размера арендной оплаты за земельный участок, и предложение внести дополнения или изменения в действующий договор. Дополнения и изменения будут вноситься дополнительным соглашением к существующим договорам аренды.

Источник: Property Times21.10.2008

Часто задаваемые вопросы
  • 🏛Как использовать возможности оффшорной компании в Украине ❓

    В мировой практике "оффшоpки" используются для минимизации налогов в основном во внешнеэкономической деятельности, когда в схему купли-пpодажи между pеальным пpодавцом и действительным покупателем включается фиpма-посpедник - "оффшоpка" (компания, заpегистpиpованная в стране со льготным налогообложением), чеpез счет котоpой пpоходят сpедства и большая (или вся) часть прибыли остается у нее 🏦.

  • 📞 Как можно с Вами связаться ❓

    Связаться с нами можно по следующим номерам телефонов: +38(044) 383-48-88, +38(044) 383-28-88, +38(067) 444-18-08, +38(067) 624-80-02 ☎.

  • 💰 Как открывается банковский счет ❓

    Компания "Campio Group" помогает клиентам в открытии банковских счетов, включая необходимое заверение подписей. После этого клиенты работают напрямую с банком. Процедура открытия банковского счета зависит от конкретного банка, в котором этот счет будет открываться 💸 .

  • 📞 На кого можно открыть банковский счет ❓

    Банковский счёт может быть открыт на юридическое и физическое лицо. Процедуру компалайенса необходимо проходить в обоих случаях. Специалисты нашей компании помогут Вам выбрать наиболее оптимальный банк, который будет отвечать Вашим запросам и будет наиболее удобным в работе 🏪.